二、确定估价的基本项目（ 估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期 ）

三、拟定估价作业计划（ 确定估价项目、内容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度与成果组成等） 

四、收集资料与实地踏勘（ 社会、经济、政治环境等一般资料及宗地所处区域因素和个别因素，宗地自身条件，权利状况，利用状况） 

五、相关资料分析 （一般因素分析、区域因素分析、个别因素分析） 

六、选择估价方法，试算不动产价格 

七、试算价格调整，确定评估价格 

八、撰写估价报告书，质量审核　

九、注册估价师签署估价报告，提交委托方

十、备案及立卷存档